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抵当権抹消とは

抵当権抹消とは、住宅ローンや不動産担保ローンの返済完了後に、登記簿上の抵当権を法務局で正式に消す手続きです。
抹消登記を行うことで、所有者は自由に売却や贈与、担保設定が可能となり、権利関係が明確化されます。

手続きには金融機関発行の必要書類（登記識別情報や委任状など）が揃っていることが必要で、通常は司法書士が代理で申請します。
抹消登記完了後は、登記簿上から抵当権が消え、第三者にも担保権が存在しないことが公示されます。

登記を行わないと、返済後も抵当権が残り売却や担保設定に支障が出るため、ローン完済後は速やかに抹消登記を行い、権利関係を整理しておくことが重要です。

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