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抵当権とは

抵当権とは、借入金やローンの債務を担保するため不動産に設定される権利で、返済が滞った場合に債権者が優先的に弁済を受けられる制度です。
この権利により、債務者は資金調達が容易になり、債権者は回収の安全性を高められます。抵当権は登記により公示され、第三者に対しても権利の存在を示せます。

設定には債務者と債権者の契約書と登記申請書が必要で、金融機関は融資条件として抵当権の設定を求めることが一般的です。登記を行うことで担保効力が正式に認められます。
抵当権は元本・利息・遅延損害金など債務全額を担保する性質があり、設定登記には固定資産税評価額に応じた登録免許税が課されます。

抵当権付き不動産は、抵当権を抹消しない限り自由に売却・譲渡できず、返済完了や担保解除の手続きは慎重に行う必要があります。
抵当権は不動産取引や融資の安全性を確保する重要な制度で、正確な登記手続きと契約管理が権利保護と取引の透明性の基礎となります。

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