区分所有とは

区分所有とは、建物の一部を独立して所有できる制度で、マンションや分譲住宅で広く採用されています。
建物全体の共用部分（廊下・屋根・外壁・エレベーターなど）は所有者全員で共有し、各所有者は専有部分（居室や店舗など）を独立して利用・処分できます。この制度により、多数の人が一つの建物を効率的に安全に利用できます。

区分所有者は専有部分の管理・修繕の権利と義務を持ち、共用部分についても規約に従って費用を負担します。管理組合を通じて維持・運営ルールを決定し、建物全体の秩序と安全性を保ちます。
専有部分の売却・賃貸・相続は自由ですが、共用部分の変更や建物全体の改修には管理組合の承認が必要で、規約の制約も受けます。これにより個々の権利行使と全体の調和が両立されます。

区分所有制度は都市部の土地利用効率を高め、居住・商業・投資など多様なニーズに対応できる制度です。適切な登記手続きと管理規約の運用により、権利保護と建物全体の維持・安全性が確保されます。

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