土地分筆登記とは

土地分筆登記とは、一つの土地を複数の区画に分け、それぞれを独立した土地として登記簿に登録する手続きです。売却・相続・譲渡・建築用地など、土地を効率的かつ安全に活用する際に行われます。
分筆登記により、各区画の所有者や面積が明確になり、権利関係の透明性と利用方法の安全性が確保されます。これにより、売買・担保設定・相続などの手続きで、トラブルや権利紛争を防ぐことができます。

申請には現地測量に基づく分筆図・地積測量図や登記申請書が必要で、土地所有者本人または司法書士などの代理人が手続きを行います。正確な書類と測量が求められます。
登録免許税は分筆後の土地面積や取得目的に応じて課されます。分筆完了後は、各土地に個別の地番が付与され、独立した権利単位として管理されます。

土地分筆登記は、不動産の効率的利用や開発、相続・売買の円滑化に不可欠な制度であり、正確な登記手続きにより権利保護と取引の安全性を確保します。

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