所有権移転とは

所有権移転とは、不動産や動産の所有権が一方から他方に移る権利変動で、売買・贈与・相続などの契約や取引で生じます。権利関係を明確にし、第三者に対して法的に権利を主張するための重要な法的効果があります。
不動産では、所有権移転登記を法務局で行うことで登記簿上の名義が変更され、新所有者の権利が法的に認められます。登記には公示効果があり、取引の安全性や権利保護のため必ず行う必要があります。

登記申請には売買契約書・贈与契約書・遺産分割協議書などが必要で、本人または代理人が手続きを行います。登録免許税は固定資産税評価額や取得原因に応じて課され、正確な書類作成と税額計算が重要です。

登記完了後は、登記簿に新所有者の氏名・住所・権利内容が記録され、第三者に対する対抗力が生じます。これにより売却・賃貸・担保設定・融資などの取引でも権利を安全に行使できます。

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