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抵当権設定とは

抵当権設定とは、債務者が借入金やローンの債務を担保するため、不動産に抵当権を付与し、債務不履行時に債権者が優先的に弁済を受けられる権利関係を確立する制度です。これにより、債権者は回収の安全性を確保でき、債務者は資金調達に不動産を活用できます。
抵当権は登記により公示され、第三者にも権利の存在が明確になります。登記によって売買・譲渡・追加担保設定など将来の取引の安全性が高まり、権利紛争を防ぐことが可能です。

手続きでは、債務者と債権者が契約を締結し、登記申請書や権利証明書などを法務局に提出します。申請は本人または代理人が行い、書類の正確性と手続きの適正が重要です。
登録免許税は固定資産税評価額や債権額に応じて課され、登記完了後は登記簿に抵当権の内容・債権者情報・対象不動産が記録され、法的に有効な担保権として機能します。

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