土砂災害とは

土砂災害とは、大雨や台風、地震などをきっかけに山や斜面の土砂が崩れ落ちたり流れ出たりする自然災害の総称で、がけ崩れ・土石流・地すべりなどが代表的な現象です。
短時間で大量の土砂や岩石が住宅地に流入し、建物の倒壊・浸水・埋没など深刻な被害をもたらすため、人命だけでなく不動産の資産価値にも大きく影響します。
山沿い・造成地・谷筋・傾斜地では特にリスクが高く、立地選択の重要な判断材料となります。

不動産取引では、自治体が指定する土砂災害警戒区域・特別警戒区域(イエローゾーン・レッドゾーン)への該当有無の確認が不可欠です。
区域内では建築制限や構造規制のほか、住宅ローン審査・保険条件・売却価格に影響が出る場合があり、重要事項説明の対象にもなります。

また豪雨による土砂流入や浸水は、火災保険の水災補償に加入していれば補償対象となることが多く、契約内容の確認も重要です。
ハザードマップや災害履歴を調べ、リスクを踏まえて価格設定や資金計画を行うことが、安全で納得できる不動産取引につながります。

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