土砂災害警戒区域とは

土砂災害警戒区域とは、大雨や地震をきっかけに、がけ崩れ・土石流・地すべりなどの土砂災害が発生した際、住民の生命や身体に被害が及ぶおそれがある区域として、土砂災害防止法に基づき都道府県が指定するエリアです。
一般にイエローゾーンと呼ばれ、危険箇所を事前に示し、警戒避難体制の整備や被害軽減を図ることを目的としています。

指定後は、ハザードマップや不動産取引時の重要事項説明によりリスク情報が開示され、居住者や購入検討者は災害の可能性を理解したうえで判断できます。
集中豪雨時には短時間で土砂が流入し、建物損壊や道路寸断、孤立化など深刻な被害が発生しやすい点が特徴です。

不動産面では、立地評価や資産価値、売却価格、融資条件に影響することがあり、購入や建築計画の重要な判断材料となります。
避難経路や避難場所の確認など、日常的な備えも欠かせません。

さらに危険度の高い区域は土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)として建築規制が課されるため、区分の違いを理解することが重要です。
土砂災害警戒区域は居住の安全性と資産価値に直結する重要なリスク情報であり、立地選定と防災対策を総合的に行うことが求められます。

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