中古住宅とは

中古住宅とは、過去に居住や使用の履歴があり、一定期間経過した建物を売買する住宅です。
新築より価格が抑えられており、戸建てやマンションなど幅広い種類があります。

購入価格が比較的安く、同じ予算でも広さや立地条件の良い物件を選びやすい点が特徴です。
実物や周辺環境を確認してから購入できるため、生活イメージを持ちやすいメリットもあります。

価格は、立地・土地面積・築年数・構造(木造・鉄骨造・RC造など)・間取り・管理状況によって決まります。
築年数の経過により建物価値は減少し、築古物件では土地価格が中心となるケースが多く見られます。

一方で、設備や構造の老朽化により修繕やリフォームが必要になる場合があります。
耐震性・雨漏り・配管などを確認し、必要に応じて建物状況調査(インスペクション)を行うことが重要となります。

売却時には、室内外の状態・修繕履歴・リフォーム内容などが買主の判断材料となります。
清掃や補修、整理整頓などで印象を整えることで内覧時の評価が高まり、成約につながりやすくなります。

建築確認書類や図面などを準備し、建物の状態を正確に伝えることが信頼性向上と円滑な取引のポイントです。

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