不動産投資とは

不動産投資とは、土地や建物を取得し、賃料収入や売却益によって利益を得る資産運用方法です。株式や債券と並ぶ代表的な投資手段で、家賃収入による安定したインカムゲインと将来の値上がり益の両方を期待できる点が特徴です。

投資対象はアパート・マンション・戸建賃貸・オフィス・駐車場など多様で、立地や需要によって収益性とリスクが大きく左右されます。適切な物件選定が、長期的な安定経営の鍵となります。

継続的なキャッシュフローの確保に加え、減価償却や経費計上、相続税評価の圧縮など税務上のメリットが見込める場合もあります。一方で、空室・家賃下落・修繕費・金利上昇などのリスクもあり、事前の収支計画が不可欠です。

不動産投資は運営管理を伴う「事業」に近い側面を持ち、長期的な視点と戦略的な管理が、安定した資産形成につながります。

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