不動産投資とは

不動産投資とは、土地や建物などの不動産を取得し、賃料収入や売却益によって利益を得る資産運用方法のことをいいます。
株式や債券と並ぶ代表的な投資手段で、安定したインカムゲイン(家賃収入)と将来的なキャピタルゲイン(値上がり益)の双方を期待できる点が大きな特徴です。

投資対象には、アパート・マンション・戸建賃貸・オフィス・商業施設・駐車場などがあり、物件の種類や立地条件によって収益性やリスクは大きく変わります。
人口動向や周辺需要、競合状況を踏まえた物件選定が、長期的な安定経営の成否を左右します。

毎月の賃料収入により継続的なキャッシュフローが期待でき、老後資金や副収入の確保手段として活用されることも多く、インフレに強い実物資産としての側面もあります。
さらに減価償却や経費計上、相続税評価の圧縮など、税務面でのメリットが生じる場合もあります。

一方で、空室や家賃下落、修繕費増加、災害、金利上昇、借入返済負担などのリスクも避けられません。
安易な購入は収支悪化につながるため、事前の収支シミュレーションと資金計画が不可欠です。

不動産投資は単なる金融投資ではなく、物件運営を伴う「事業経営」に近い側面を持ちます。
長期的視点で市場動向を見極め、適切な管理と戦略を行うことが、安定した資産形成とリスク低減につながります。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

その他に戻る＞

不動産投資に戻る＞