空室率とは

空室率とは、賃貸不動産において総戸数のうち入居者がいない住戸の割合を示す指標で、物件の収益力や経営の安定性を判断する重要な経営指標です。
空室が増えるほど家賃収入は減少し、利回りや資金計画に直結するため、不動産投資では必ず確認すべき数値といえます。

計算式は「空室戸数÷総戸数×100」と単純ですが、実際には稼働率や募集期間も踏まえて収入を見積もる必要があります。
表面利回りが高くても空室率が高ければ、実質利回りは大きく低下し、想定収支とかけ離れる場合があります。

空室率は、立地・築年数・設備・賃料設定・周辺需要・管理体制などに左右され、利便性が高く適切に管理された物件ほど低水準を保ちやすい傾向があります。
反対に、老朽化の放置や管理不足は長期空室を招き、収益や資産価値の低下につながります。

空室率は単なる統計ではなく経営状態を示す重要指標であり、需要分析と継続的な運営改善が安定収益の鍵となります。

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