空室率とは

空室率とは、賃貸不動産において総戸数のうち入居者がいない住戸の割合を示す指標で、物件の収益力や経営の安定性を測る重要な経営指標です。
空室が増えるほど家賃収入は減少し、利回りや資金計画に直接影響するため、不動産投資では最優先で確認すべき数値といえます。

計算式は「空室戸数÷総戸数×100」とシンプルですが、実務上は平均稼働率や募集期間も考慮し、実態に近い収入予測を行うことが重要です。
表面利回りが高い物件でも、空室率が高ければ実質利回りは大きく低下し、想定収支とかけ離れる場合があります。

空室率は、立地条件、築年数、設備水準、賃料設定、周辺需要、管理体制など複数の要素に左右されます。
駅近や生活利便性の高いエリア、適切なリフォームや募集活動が行われている物件ほど入居が安定し、低い水準を維持しやすい傾向があります。

一方、老朽化の放置や相場とかけ離れた家賃設定、管理不足は長期空室を招き、収益悪化や資産価値の下落につながります。

空室率は単なる統計ではなく「経営成果そのもの」です。
購入前の需要分析と、購入後の継続的な改善・運営管理が、安定したキャッシュフローと資産価値維持の鍵となります。

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