売家とは

売家とは、土地と建物を一体で売買する住宅で、中古戸建てや既存住宅が居住中または空き家の状態で流通する不動産です。

購入者は実需層が中心で、間取り・日当たり・収納・駐車スペース・周辺環境などの暮らしやすさに加え、建物の状態や室内の印象が売れやすさに影響します。

価格は土地と建物を分けて評価され、築年数・構造・管理状況・修繕履歴などによって建物価値が決まり、築古では土地価格が中心となる一方、適切に管理された住宅は評価が高まりやすい傾向があります。

また、古い建物が残る土地は更地化する方法もありますが、建物付きで販売される形態を売家と呼びます。

このように売家は、土地条件と建物の状態や居住性が価値を左右する不動産であり、建物管理と事前準備が円滑な売却につながります。

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