保証金とは

保証金とは、賃貸借契約において借主が貸主に預け入れる金銭で、賃料滞納や退去時の原状回復費用、違約金などに備えるための担保として差し入れる資金です。
契約期間中は貸主が預かり、未払い金や損害の精算に充てられます。

敷金と同様に費用精算のための預け金という役割を持ちますが、主に店舗・事務所などの事業用物件で用いられる名称で、法的な区別があるわけではありません。
一般に居住用は敷金、事業用は保証金と呼ばれることが多く、用途や契約慣行によって使い分けられています。

居住用は残額が返還されるのが原則ですが、保証金では償却(敷引き)が設定され、一部が返還されない契約もあります。
金額も数か月分以上となることが多く、店舗や事務所では高額になりやすい点が特徴です。

このように保証金は、貸主の債権を保全する担保であり、借主にとっては将来精算される預け金であるため、返還条件や償却の有無を契約前に確認することが重要です。

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