重要事項説明とは

重要事項説明とは、不動産の売買契約前に、物件の法的状況や物理的状態、契約条件など購入判断に重要な情報を買主へ開示し、理解と納得を得たうえで契約へ進むための法定手続きのことをいいます。
宅地建物取引士が対面(またはオンライン)で説明することが義務付けられており、情報不足や認識違いによる紛争を防ぐ役割を担います。

説明内容には、権利関係・法令制限・インフラ・管理状況・設備・災害リスク・契約条件などが含まれ、居住性や維持費、資産価値に直結します。
再建築の可否や管理費、境界問題など重要項目は特に注意が必要で、不明点はその場で確認する姿勢が大切です。

重要事項説明は契約前の最終確認として取引の透明性と安全性を確保する工程であり、十分な理解が安心できる不動産売買の前提となります。

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