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空室率とは

空室率とは、賃貸不動産の総戸数に対する空室住戸の割合を示す指標で、物件の収益力や経営の安定性を判断する重要な数値です。
空室が増えるほど家賃収入は減少し、利回りや資金計画に直接影響します。

計算は「空室戸数÷総戸数×100」で行いますが、実務では稼働率や募集期間も踏まえた収入予測が必要です。
立地や築年数、設備、賃料設定、管理体制によって水準は大きく変動し、管理不足や老朽化は収益悪化や資産価値の低下を招きます。

空室率は経営成果を示す核心指標であり、需要分析と継続的な改善が安定運用の鍵となります。

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