不動産会社とは

不動産会社とは、土地・戸建て・分譲マンションなどの売買や、賃貸マンション・アパート・店舗・事務所などの賃貸について、仲介や代理などの取引業務を行う事業者のことです。
法律上は「宅地建物取引業者」と呼ばれ、宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業免許を受けて営業しています。

売買と賃貸では取引の相手方や契約内容が異なるため、不動産会社の業務内容もそれぞれ分かれています。
売主・買主、貸主・借主の間に立ち、条件調整や契約手続きを専門的にサポートし、安全かつ適正に契約を成立させることが主な役割です。

【売買の仲介業務(売主・買主)】
売主に対しては価格査定・売出価格の提案・販売活動・広告掲載・購入希望者の募集などを行います。
買主に対しては物件紹介・内覧手配・資金計画の確認・条件交渉などを行います。
そのうえで、条件が整い合意に至った後は、契約書作成・宅建士による重要事項説明・売買契約締結・決済・引き渡し・所有権移転登記の手配など、一連の取引手続きをサポートします。

【賃貸の仲介業務(貸主・借主)】
貸主に対しては入居者募集・賃料査定・募集条件の設定・広告掲載などを行います。
借主に対しては物件案内・入居審査・契約条件の説明・条件交渉などを行います。
そのうえで、入居条件が整い合意に至った後は、重要事項説明・賃貸借契約締結・契約書作成・鍵の引き渡しなど、入居開始までの手続きをサポートします。

これらの仲介・代理業務では、事務所ごとに宅地建物取引士(宅建士)の設置が義務付けられており、重要事項説明・書面交付・誇大広告の禁止・報酬額上限の遵守など、法律上の規制のもとで業務が行われます。
これらは消費者保護と取引の安全性を確保するための制度です。

なお、建物管理・家賃集金・入居者対応・修繕手配などは、宅地建物取引業法で定める仲介・代理業務には含まれません。
これらは不動産管理サービスとして提供される業務であり、仲介業務とは法的に区別されています。

不動産会社は単なる紹介業者ではなく、不動産に関する契約・調査・法律の専門知識をもとに、売主・買主・貸主・借主の間に立って取引実務を担う専門事業者です。
安心して売買や賃貸を進めるためには、宅地建物取引業免許の有無や登録番号、実績・説明力などを確認し、信頼できる宅地建物取引業者を選ぶことが重要です。