不動産市況とは

不動産市況とは、土地や建物などの不動産市場における取引状況や価格動向、需要と供給のバランスなど、市場全体の動きを示す概念を指します。
売買や賃貸がどの程度活発に行われているか、価格や賃料が上昇傾向か下落傾向かといった、市場の流れや景気感を表す言葉です。

市況は、成約件数・在庫件数・価格水準・賃料相場・空室率・利回りなどの指標によって把握され、需給関係や金利、景気、人口動態、政策動向などの影響を受けて変化します。
住宅・投資用・商業用など用途ごとに異なる動きを示す点も特徴です。

代表的な情報源としては、国土交通省が公表する地価公示や不動産取引価格情報、東日本不動産流通機構などREINS各機構の成約統計、民間ポータルサイトの募集・成約データなどがあり、これらの統計をもとに市況が分析されます。

このように不動産市況は、売却時期や購入判断、投資戦略を検討する際の重要な判断材料となる、市場環境を示す基礎情報です。

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