契約とは

契約とは、当事者間の合意によって権利や義務の内容を定める法律上の約束のことです。
不動産取引では売買価格や賃料・支払方法・引き渡し時期・期間・責任範囲などの重要事項を書面で明確に取り決め、契約書を作成して署名・押印のうえ締結するのが原則です。
不動産は高額かつ長期に影響する取引が多く、契約内容がその後の権利関係を大きく左右するため、慎重な手続きが求められます。

不動産に関する契約には、物件を売買する「売買契約」、不動産会社に販売活動を依頼する「媒介契約」、建物や部屋を貸し借りする「賃貸借契約」、物件管理を委託する「管理委託契約」などがあり、取引の目的に応じてさまざまな契約が締結されます。
それぞれ契約内容や法的効果が異なるため、各契約の特徴や役割を理解しておくことが大切です。

不動産を売買する際には「売買契約」を締結し、代金の支払いと引き換えに所有権を移転します。宅建業者が関与する取引では、契約前に宅建士による重要事項説明が義務付けられており、物件の権利関係や法令上の制限・設備状況・取引条件などについて説明を受け、内容を確認したうえで契約書を取り交わします。
通常は手付金の授受が行われ、契約成立後は当事者双方に法的義務が生じます。

売買契約書には価格や引き渡し日をはじめ、手付金・解約条件・違約金・契約不適合責任・設備の引き継ぎ内容・特約事項など重要な条項が定められます。
締結後は法的拘束力を持つため、条文や条件を十分に確認し、内容を理解したうえで手続きを進めることがトラブル防止と安心な取引につながります。

売却活動を不動産会社(宅地建物取引業者)に依頼する場合には「媒介契約」を締結し、広告活動の方法や業務内容・仲介手数料・報告義務などを定めます。
媒介契約は不動産会社との役割分担や手続きの進め方を取り決める契約であり、売却手続きを円滑に進めるための基本となるものです。

媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」があり、複数社への同時依頼の可否やレインズ(REINS)登録義務、業務報告の頻度など、法律上の取り扱いがそれぞれ異なります。
契約形態の違いを理解し、自分の方針や状況に合った方法を選択することが重要です。

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