土地活用とは

土地活用とは、所有している土地を有効に利用し、収益の確保や税負担の軽減、資産価値の維持・向上を図る取り組みのことをいいます。
空き地や遊休地のまま保有すると固定資産税などの負担だけが発生しますが、用途を工夫することで継続的な収益を生む資産へ転換できる点が大きな特徴です。

活用方法には、アパート・マンション経営、戸建賃貸、駐車場、店舗・事務所、トランクルーム、定期借地など多様な選択肢があります。
初期投資・収益性・リスクは方法ごとに異なるため、立地条件・周辺需要・将来性を踏まえた適切な事業選択が成功の鍵となります。

賃料収入によるキャッシュフローの確保に加え、相続税評価額の圧縮や固定資産税対策につながる場合もあります。
特に賃貸住宅は貸家建付地評価や小規模宅地等の特例が適用され、相続対策としても有効な手段とされています。

一方で、空室・賃料下落・修繕費・借入返済・管理負担などのリスクやコストも無視できません。
安易な建築や過大投資は収支悪化を招くため、長期的な収支計画と資金計画を立てることが不可欠です。

土地活用は、土地の特性を見極めて最適な使い方を選ぶ経営判断でもあります。
専門家の助言を受けながら総合的に検討することが、安定収益と資産価値の最大化につながる重要なポイントです。

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