不動産ファンドとは

不動産ファンドとは、複数の投資家から集めた資金をまとめて不動産に投資し、賃料収入や売却益を出資割合に応じて分配する投資商品や運用スキームのことをいいます。
実物不動産を直接購入しなくても、少額から間接的に不動産投資ができる点が大きな特徴です。

投資家はファンドに出資し、物件の取得・運営・修繕・売却などの実務は専門の運用会社が担います。
オフィスビル・マンション・商業施設・物流施設など大型物件にも分散投資でき、管理の手間なく収益を目指せる仕組みとなっています。

主な形態には、証券取引所に上場するJ-REIT(不動産投資信託)、機関投資家向けの私募ファンド、インターネットで出資するクラウドファンディング型などがあり、流動性や投資期間、利回り水準がそれぞれ異なります。
目的やリスク許容度に応じた選択が重要です。

メリットは、少額投資・分散投資が可能な点、賃料収入による安定したインカムゲインが期待できる点、管理負担が不要な点などです。
一方で、市況悪化による価格下落、空室率上昇、金利変動、運用成績の悪化などのリスクも伴います。

不動産ファンドは、不動産を直接保有せずに収益機会を得られる効率的な間接投資手段です。
仕組みとリスクを理解したうえで分散投資の一部として活用することが、安定した資産形成につながります。

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