テナントとは

主に商業ビル・オフィスビル・ショッピングモール・路面店舗などに入居し、営業や業務の拠点としてスペースを利用します。

契約は事業用賃貸借として締結され、賃料・共益費・契約期間・更新条件・保証金(敷金)・原状回復義務・解約条件などが定められます。
居住用賃貸に比べて契約自由度が高く、用途制限・営業時間・内装工事区分・看板設置など、営業活動に関する個別条件が細かく取り決められる点が特徴です。

また、テナントは物件の賃料収入を直接生み出す存在であり、賃料水準・契約期間・信用力・業種の安定性によって収益の確実性が左右されます。
長期入居や安定営業が見込める場合は物件価値の向上につながりますが、退去や空室が発生すると賃料収入は停止します。
そのため、空室時には賃料条件の見直しや広告活動などのリーシング(募集活動)によって新たなテナントを誘致し、稼働率の回復を図ります。
リーシングの成否は賃料水準や収益安定性に直結し、物件運営における重要な業務となります。

このようにテナントは、事業活動の担い手であると同時に、収益の源泉として物件の収益力や資産価値を左右する中核的な存在です。

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