更新料とは

更新料とは、賃貸借契約の期間満了後も同一物件に継続して入居・利用する際に、借主が貸主へ支払う金銭のことです。
契約を更新し、引き続き使用できる権利を得るための対価として支払われる一時金に位置付けられます。

敷金のような預け金や担保とは異なり、更新料は返還を前提としない費用です。
契約関係を次の期間へ延長するための「契約継続コスト」という性格を持ち、退去時に戻ることはありません。

更新料は法令で義務付けられているものではなく、契約条項や地域慣行に基づいて設定されます。
居住用物件では賃料の1か月分前後が目安とされることが多い一方、更新料が不要な物件もあり、有無や金額は物件ごとに大きく異なります。

また、更新時には更新料のほか、更新事務手数料・火災保険料の再契約費用・保証会社更新料などが発生する場合があります。
これらを含めると一定の負担額になるため、更新案内の内訳を確認し、総額で把握することが重要です。

更新料は主に普通借家契約で見られる費用であり、定期借家契約では原則として更新制度がありません。
継続利用する場合は再契約となり、費用体系も別途設定されます。

このように更新料は、賃貸借契約を継続するために支払う返還されない一時金であり、長期入居時のコスト計画に影響する重要な契約条件の一つです。

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