物件管理とは

物件管理とは、建物や敷地の状態を良好に保ち、不動産の安全性・快適性・資産価値・収益性を維持向上させるために行う管理業務全般のことです。
単なる清掃や点検にとどまらず、建物保守・修繕計画・入居者対応・契約管理・収支管理まで含む総合的なマネジメント業務を指します。

業務内容は大きく「建物管理」と「運営管理」に分かれます。
建物管理では清掃・設備点検・法定点検・不具合対応・修繕手配などを通じて劣化や事故を未然に防ぎ、建物の機能と美観を維持します。
運営管理では入居者募集・賃料回収・クレーム対応・契約更新・退去精算・空室対策などを行い、安定した賃貸経営や円滑な売買を支援します。

適切な物件管理が継続されている不動産は、共用部の清潔感や設備状態が保たれ、入居率の向上・賃料下落の抑制・修繕費の最適化につながります。
一方で管理が不十分な場合は、劣化の進行・空室増加・トラブル多発などが発生しやすく、結果として資産価値や収益性の低下を招く要因となります。

売却時においても管理状況は重要な評価指標です。
点検記録・修繕履歴・管理体制が整理されている物件は「適切に維持されてきた不動産」として信頼性が高まり、買主の安心感や査定価格の向上につながります。
特にマンションや収益物件では、管理会社の質・修繕積立金の水準・長期修繕計画の妥当性などが価格形成に大きく影響します。

このように物件管理は単なる維持作業ではなく、不動産の価値と収益を長期的に守るための経営管理そのものです。
日常点検と計画的な修繕・適切な運営を継続することが、トラブル防止と資産保全、そして安定した売却や運用成果につながります。

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