耐震とは

耐震とは、地震発生時に建物の倒壊や重大な損傷を防ぎ、人命と財産を守るための構造性能や設計基準を示す不動産用語であり、建物安全性を評価する最重要の性能指標です。
構造躯体の強度や耐力壁の配置、接合部の補強などによって決まり、居住の安心感と資産価値を支える基盤的要素と位置付けられます。

日本では1981年6月以降の新耐震基準により、大地震でも倒壊しない性能が求められており、新耐震の建物は安全性が高いと評価されます。
一方、旧耐震基準の建物は不安から需要が限定され、価格や流動性に影響することがあります。

不動産市場において耐震性能は、立地や築年数と並ぶ価格形成の中核要因です。
新耐震や耐震補強済み物件は安心感から需要が集まりやすく、価格維持や早期成約につながります。

査定では建築年や耐震診断結果、補強履歴などを確認し、性能を価格に反映します。
売却時も耐震性は強い訴求材料となります。

このように耐震は、安全性とともに価格・資産価値・流動性を左右する重要な建物性能要素です。

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