専用使用権とは

専用使用権とは、マンションなどの区分所有建物において、本来は共用部分であるスペースを特定の区分所有者のみが排他的に使用できる権利を指す不動産用語です。
所有権は共有のまま、使用のみを個別に認める制度で、共用部に実質的な利用価値を付加する仕組みと位置付けられます。

代表例として、バルコニー・専用庭・ルーフバルコニー・ポーチ・駐車場・トランクルームなどがあります。
専有面積には含まれませんが、生活空間として機能し、利便性や快適性を大きく高めます。

法的には所有権ではなく使用権であるため、増改築や用途変更には管理規約や管理組合の承認が必要で、利用方法には一定の制限があります。
使用料や維持管理負担が発生する場合もあります。

居住面では、専用庭やルーフバルコニー、専用駐車場などが開放性や収納性、機能性を向上させ、他住戸との差別化につながります。
面積以上の体感価値を生む実用的な付加価値といえます。

不動産市場において専用使用権は、間取りや面積と並ぶ付加価値要因として価格形成に影響します。
供給が少なく希少性が高いため、専用使用権付き住戸は相場より高値で取引されやすく、需要も安定します。

査定では面積・使い勝手・独立性などを総合評価して価格補正が行われ、売却時も強い訴求材料となり早期成約につながります。

このように専用使用権は、居住快適性を高めると同時に、価格・資産価値・流動性を向上させる重要な不動産要素です。

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