建物診断とは

建物診断とは、住宅やマンションなどの建物について、建築士などの専門家が構造・仕上げ・設備の状態を客観的に点検し、劣化や不具合の有無、将来的な修繕の必要性を評価する調査のことです。
人の健康診断のように、建物の現状を把握し、将来のトラブルを早期に発見することで、安心できる不動産取引や適切な維持管理につなげることを目的としています。

点検対象は、基礎・柱・外壁・屋根・床下・天井裏・給排水管・電気設備など建物全体に及びます。
ひび割れ・傾き・雨漏り跡・シロアリ被害・漏水・設備不良などを目視や計測で確認し、必要に応じて床下進入や機器測定も行うことで、見えない部分のリスクまで把握できる点が特徴です。

診断結果は報告書にまとめられ、劣化箇所・補修の緊急度・修繕方法・概算費用などが整理されます。
売主・買主が同じ情報を共有できるため認識のズレが生じにくく、説明不足によるトラブルや契約不適合責任のリスク軽減につながります。

売却時に実施しておくと、物件の品質を第三者評価として示せるため買主の不安が和らぎ、過度な値下げ交渉を避けやすくなります。
その結果、適正価格での成約や早期売却が期待でき、インスペクションや耐震診断と組み合わせて活用される、中古不動産取引に有効な情報開示手段です。

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