住宅専用地域とは

住宅専用地域とは、都市計画法に基づき主として住宅の建築を目的に指定される用途地域で、静穏性・安全性・日照・通風などの居住環境を長期的に守るために設定される土地利用区分です。
戸建住宅や低層・中高層マンションを中心とした住居用途が基本となり、大規模商業施設や工場など生活環境に影響を与える施設は原則として制限されます。
安心して住み続けられる街並みを計画的に維持するための住宅地形成の中核制度です。

区域は第一種・第二種低層住居専用地域や第一種・第二種中高層住居専用地域などに分かれ、建ぺい率・容積率・高さ・用途が細かく定められています。
低層系では戸建主体の落ち着いた景観が保たれ、中高層系では集合住宅や生活利便施設が一定程度認められるなど、将来の街並みが制度的に設計されています。

これらの規制により過密化や日照阻害が抑えられ、日当たり・通風・プライバシー・防災性が確保されやすく、交通量や騒音も少ないため、子育て世帯や高齢者世帯が暮らしやすい環境が維持されます。
居住満足度が安定しやすい点が大きな特長です。

不動産売買の視点でも、住宅専用地域は重要な価格要素です。
住環境が将来も変化しにくい安心感から需要が底堅く、流通性が高く価格が安定しやすいため、資産価値の維持や売却時の競争力向上につながります。

住宅専用地域は単なる用途制限ではなく、快適性・安全性・将来性・資産性を左右する土地の基本属性です。
暮らしやすさと不動産価値を見極めるために欠かせない重要な判断指標といえるでしょう。

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