日影規制とは

日影規制とは、建築基準法に基づき、中高層建築物が周辺に長時間の影を落とすことを防ぐため、建物の高さ・配置・形状を制限する建築規制です。
冬至日の太陽高度を基準に日影時間を数値化し、近隣住宅の日照・採光・通風・居住快適性を守ることを目的とする、生活環境保全のための重要な制度です。

用途地域や建物高さごとに基準が定められ、敷地境界線から一定範囲内での日影時間が制御されます。
そのため設計では上階の後退や形状調整が必要となり、容積率上は可能でも延床面積が減少する場合が多く、建物ボリュームと設計自由度に影響します。

特にマンション・オフィスなどの収益物件では貸床面積や戸数が減り、収益力や土地評価に直結します。
一方で高層化を抑えて日当たりや開放感を保てるため、住環境の質や資産価値の安定につながるメリットもあります。

このように日影規制は、建築可能量と住環境保全のバランスを図る制度です。
取引や土地活用では、容積率だけでなく実際に確保できる延床面積を具体的に検証することが重要です。

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