土地面積とは

土地面積とは、敷地の広さを平方メートル（m2）や坪数で示した数値で、土地の物理的規模と利用可能性を直接表す最も基本的な指標です。
建物配置・駐車場・庭・外構計画など、あらゆる土地活用の前提となる「空間の器」であり、面積の大小によって居住快適性や建築可能規模、将来の活用方法は大きく変わります。
不動産価格の出発点となる根幹データといえます。

土地面積には登記簿上の公簿面積と実測面積があり、境界状況により差が生じることがあります。
売買では基準の違いが価格精算やトラブルに直結するため、確定測量図や境界標の確認が重要です。

また、面積は建ぺい率・容積率と組み合わさることで建物の規模や用途の自由度を左右します。
広い敷地はゆとりある配置や複数台駐車、収益性向上などの利点があり、単なる広さではなく「生み出せる価値」を示す指標でもあります。

居住面では日当たり・通風・プライバシー確保に有利ですが、広すぎると取得費や維持費が増えるため適正規模の見極めが必要です。

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