用途地域制限とは

用途地域制限とは、都市計画法および建築基準法に基づき、市街地を機能別に区分し、建築できる建物の用途・規模・形態を計画的にコントロールする土地利用ルールです。
無秩序な開発を防ぎ、住環境の保全と都市機能の適正配置を図る、まちづくりの基盤制度といえます。

用途地域は住宅系・商業系・工業系などに細分化され、それぞれ建築可能な用途が明確に定められています。
低層住宅地では大型店舗や工場を抑制し、商業地域では店舗・事務所・共同住宅など幅広い用途が認められるため、同じ面積でも利用方法や収益性・市場価格に大きな差が生じます。

さらに建ぺい率・容積率・高さ制限などの形態規制とも連動し、建物ボリュームや開発規模を具体的に決定します。
その結果、用途地域は「建物の種類」と「建てられる量」の両面から土地価値を左右する重要な指標となります。

不動産取引や土地活用では、立地や面積だけでなく用途地域と許容用途を正確に確認し、その条件を前提に価格や活用計画を検討することが不可欠です。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産価格と費用に戻る＞

価格要素(土地)に戻る＞