接道幅とは

接道幅とは、敷地が建築基準法上の道路にどれだけの長さで接しているかを示す寸法で、土地が法的に建築可能かどうかを左右する重要な指標です。
単なる間口の広さではなく、建物を建てるための成立条件であり、利用可能性・設計自由度・市場価値に直接影響します。
接道条件の良否は不動産評価や売却価格にも大きく反映されます。

建築基準法では、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければ建築できない接道義務が定められています。
この要件を満たさない土地は再建築不可となる場合があり、接道幅は土地価値の根幹を決める最低条件です。

接道幅が広い土地は建物配置や車両出入りがしやすく、採光・通風も確保しやすいため、設計自由度が高く需要も安定します。
一方、狭小地や旗竿地では駐車や動線に制約が生じ、実用性が下がり価格補正の対象となります。
また道路が狭い場合はセットバックが必要となり、有効宅地が減少することもあります。

そのため取引時は公簿面積だけでなく、接道幅・道路種別・セットバックの有無を確認し、実際に建てられる規模を把握することが重要です。

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