決済日とは

決済日とは、不動産売買契約にもとづき売買代金の残代金の支払いと物件の引き渡し、さらに所有権移転登記の申請を同日にまとめて行う最終手続きの日を指します。
契約を締結した時点ではまだ代金と権利は完全には移動しておらず、この決済が完了してはじめて売主から買主へ所有権が正式に移転し、取引が法律的にも実務的にも完結します。
そのため決済日は売却活動のゴールであり、売主・買主双方にとって最も重要な節目となる日です。

当日は金融機関や司法書士事務所などに売主・買主・仲介会社・司法書士・金融機関担当者が集まり、着金確認と同時進行で各種手続きを進めます。
買主は住宅ローンの実行や自己資金の振込を行い、売主は入金確認後に鍵・図面・付帯設備表・各種説明書などを引き渡します。
司法書士はその場で所有権移転登記や抵当権設定登記をオンライン申請し、権利関係を公的に確定させます。

あわせて実施される精算には、固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金・賃料収入などの日割り清算、仲介手数料の支払い、登記費用やローン諸費用の決済などが含まれます。
取引金額が大きい不動産売買では動く資金も多額になるため、事前に明細を確認し不足のない資金準備をしておくことが重要です。

また決済日は引越し日程やローン実行日と密接に連動しているため、書類不備や入金遅延があると延期やトラブルにつながる可能性もあります。
実印・印鑑証明書・本人確認書類・通帳・キャッシュカードなどの持参物をあらかじめ確認し、仲介会社や司法書士と綿密に打ち合わせを行うことが円滑な取引のポイントです。

このように決済日は単なる支払日ではなく、資金・権利・責任が一斉に移転する取引完了日であり、不動産売却の成否を左右する最終工程として十分な準備と理解が求められます。

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