引渡日とは

引渡日とは、不動産売買や賃貸契約にもとづき、物件を買主や借主が実際に使用・占有できる状態で受け取る日を指します。
契約や代金の支払いが済んでいても、この日に物件の支配や管理責任、危険負担が正式に移転してはじめて取引は実務上完了するとされるため、不動産取引における最終確定日という位置付けになります。
権利関係が書面上から現実へ移る転換点として、極めて重要な意味を持つ日程です。

売買では通常、決済日と同日に設定され、残代金の着金確認後に鍵・カードキー・図面・設備保証書・管理規約など、物件の利用や維持管理に必要な書類や備品を一式引き継ぎます。
あわせて付帯設備表や物件状況報告書をもとに室内や設備の状態を確認し、故障・汚損・残置物の有無などを双方で最終チェックします。
この確認作業が、引渡後の修繕費負担や契約不適合責任をめぐるトラブル防止につながります。

また引渡日を境に、固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金・光熱費などの費用負担が買主側へ切り替わり、火災・漏水・破損といった各種リスクも新たな所有者が負担します。
そのため火災保険の開始日設定やライフラインの名義変更、引越し日程の調整もこの日を基準に進めるのが一般的です。

このように引渡日は、単なる鍵の受け渡し日ではなく、権利・費用・責任が一斉に移転する取引完了の節目です。
安心して新生活や運用を開始するためにも、関係者と連携し、事前準備と丁寧な確認を徹底して臨むことが重要です。

説明レベル[ 詳しい＞標準＞簡単]

＜前へ次へ＞

不動産売却用語集トップに戻る＞

不動産売却と流れに戻る＞

決済・引渡に戻る＞