支払日とは

支払日とは、不動産売買において買主が売買代金や諸費用を実際に支払い、資金決済を行う日を指します。
売買契約を締結しただけでは取引は成立していても履行は完了しておらず、金銭の受け渡しが行われてはじめて、売主は代金を受領し、買主は物件取得の対価を支払ったことになります。
このため支払日は、契約内容を現実に実行へ移す重要な基準日といえます。

不動産取引では、代金の支払いを中心に登記申請・税金等の精算・鍵の引渡しなどを同時に行う一連の手続きを「決済」と呼びます。
支払日はその決済を構成する中核要素であり、通常は決済日に残代金の支払いと住宅ローンの融資実行が行われ、売主口座への送金が確認された後に各手続きが進められます。
あわせて仲介手数料・登記費用・印紙税・固定資産税等の精算金などもまとめて支払われるのが一般的です。

支払日が確定すると、自己資金の準備や振込限度額の確認、ローン契約手続きなど具体的な資金計画が立てやすくなります。
一方で入金遅延や書類不備があると決済延期や違約の原因となることもあるため、事前確認と十分な準備が欠かせません。

このように支払日は単なる振込日ではなく、決済の中心として取引を完結させる重要な節目です。
関係者と連携し確実に資金手続きを行うことが、円滑で安全な不動産売買につながります。

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