固定資産税とは

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有する人に課される地方税で、自治体の公共サービスや社会インフラ整備の財源として活用されます。
課税対象は土地・家屋・償却資産などで、評価額は市町村が定める固定資産税評価額に基づき算定されます。税額は評価額に標準税率1.4％（自治体により変動あり）をかけて計算されます。住宅用地や小規模住宅用地には軽減措置があり、税負担を抑えることも可能です。

納税義務は毎年1月1日時点の所有者に生じ、年度ごとに一括または分割で納めます。多くの自治体では口座振替やコンビニ、銀行での支払いにも対応しており、納付方法の選択が可能です。

不動産売却の際は、固定資産税を売却日までの日割りで精算するのが一般的です。売主と買主で精算することで、税負担の不均衡を避け、権利関係を明確化できます。正確な計算と手続きを行うことは、譲渡に伴うトラブルを防ぎ、不動産取引の安全性を高める上で重要です。

固定資産税は、所有者の権利と義務を整理し、公共サービスの維持や地域社会の秩序を支える基本的な制度です。適正な評価と期限内納付により、税負担の透明性を確保するとともに、不動産取引や資産管理の信頼性を支える基盤となります。

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