取得費とは

取得費とは、不動産を購入・建築・取得するために直接かかった費用の総額を指し、売却時の譲渡所得を計算する際に売却価格から差し引くことができる重要な経費です。
単なる購入代金だけでなく、仲介手数料・登記費用・不動産取得税・造成費・解体費・リフォーム費用など取得に伴って支出した費用も含めて計上できます。
これらを正確に積み上げることで課税対象となる利益を圧縮でき、税負担の軽減につながります。

なお建物部分については経年劣化を反映する減価償却費相当額を取得費から控除して計算するため、所有期間が長いほど取得費が小さくなり、売却益が増える点に注意が必要です。
購入時の契約書・領収書・工事明細などの保存が不可欠で、資料が不足する場合は概算取得費(売却価格の5%)が適用されることもありますが、税額が不利になるケースが多くなります。
正確な取得費の把握と証拠書類の管理が、売却時の手取り額を最大化するための重要なポイントです。

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