取得費用とは

取得費用とは、不動産を購入・建築・取得するために直接要した費用の総額を指し、将来売却する際に譲渡所得を計算するとき、売却価格から差し引くことができる重要な経費です。
譲渡所得は「売却価格－取得費－譲渡費用」で算出されるため、取得費用を正確に把握できるかどうかが税額や手取り額を大きく左右します。
単なる物件価格だけでなく、仲介手数料・登記費用・登録免許税・不動産取得税・造成費・解体費・リフォーム費用など、取得に伴って支出した費用も含めて計上できる点が特徴です。

さらに建物部分については、経年劣化を反映する減価償却費相当額を取得費から控除して計算するため、所有期間が長いほど取得費が小さくなり、結果として売却益が増えやすくなります。
そのため、築年数が古い物件ほど税額が想定より高くなるケースもあり、事前の試算が重要です。

契約書・領収書・工事明細・精算書などの証拠書類の保存は不可欠で、資料が不足すると概算取得費(売却価格の5%)が適用され、税負担が不利になることがあります。
取得時から費用を整理・記録しておくことが、将来の節税と手取り額最大化につながる基本対策です

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