空き家とは

空き家とは、居住や事業利用がされておらず、継続的に使用されていない住宅や建物のことをいいます。
転勤・相続・高齢化による住み替え・売却未了などを背景に発生するケースが多く、近年は全国的に増加している社会問題の一つです。

人が住まない建物は劣化が早く、換気不足や雨漏り放置により老朽化が急速に進みます。
倒壊・外壁落下・雑草繁茂・害虫発生・不法侵入などのリスクが高まり、近隣トラブルや安全性の低下につながるため、所有者には適切な管理責任が求められます。

また使用していなくても固定資産税・都市計画税・保険料・維持管理費は継続して発生します。
管理不十分な場合は特定空家等に指定され、税制優遇の縮小や行政指導・命令の対象となることもあり、経済的負担が増す可能性があります。

相続により取得した実家が空き家となる例も多く、共有名義のままでは売却や賃貸に相続人全員の同意が必要となり、活用が進まないことも少なくありません。
早期の名義整理と方針決定が、円滑な処分の鍵となります。

対策としては、売却・賃貸・リフォーム・解体して更地化・空き家バンクの活用などがあり、立地や建物状態に応じて最適な方法を選択します。
空き家は放置するほど価値が下がるため、早めに活用や処分を検討することが資産保全と負担軽減につながる重要なポイントです。

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