希少性とは

希少性とは、同じような条件の物件が市場に少なく、他に代わりとなる物件が見つかりにくいことで生まれる価値の高さを指す不動産用語です。
売り出される数が限られる一方で購入希望者が集まりやすいため、価格が下がりにくく、資産価値や売却のしやすさにも大きく影響する重要な価格形成要因と位置付けられます。

不動産は一つとして同じものがありませんが、その中でも特に「数が少ない特徴」を持つ物件は希少性が高いと評価されます。
例えば駅近立地・角地・整形地・最上階・高層階・南向き・眺望良好・広い専有面積などは供給が少なく、常に一定の需要が見込まれる代表的な条件です。

不動産価格は需要と供給のバランスで決まるため、希少性の高い物件は買主が競合しやすく、相場より高値で成約する傾向があります。
同じエリアや築年数でも、希少な条件を備えているだけで価格に差が生じ、プレミアム価格が付くことも少なくありません。

査定実務では、周辺の成約事例を基準にしながら、階数・角住戸・眺望・土地形状などの希少な要素をプラス評価として加算します。
希少性は感覚的な印象ではなく、実際に査定額へ反映される具体的な評価ポイントです。

売却時には他物件との差別化が明確になるため反響が集まりやすく、価格交渉が起きにくいことから、早期成約や価格維持につながります。
一方、一般的な条件の物件は競合が多く、価格競争になりやすい傾向があります。

このように希少性は、物件の価値を高め、価格・資産価値・流動性を向上させる重要な要素であり、購入時にも売却時にも重視すべき基本的な判断基準といえます。

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