建物評価とは

建物評価とは、住宅やマンションの構造・築年数・仕様・維持管理状況などを総合的に分析し、建物そのものの市場価値や資産価値を客観的に算定する手続きです。
土地と分けて建物の価値を明確にし、売買時の価格査定・担保評価・相続・税務などの基準として活用されます。

構造種別・面積・設備・修繕履歴・性能面に加え、日当たり・管理状態などの居住性も考慮し、実態に即して評価します。
原価法・取引事例比較法・収益還元法などを用いて価格を算出し、実勢価格に近い水準を導き出します。

適切な建物評価は価格設定の根拠となり、買主の信頼を高め、適正価格での早期売却につながる重要な資料です

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