耐火構造とは

耐火構造とは、火災時に一定時間、柱・梁・床・壁・屋根などの主要構造部が燃焼や高熱によって損傷せず、建物の倒壊や延焼を防止できる性能を備えた建物構造です。
建築基準法で定められた防火性能区分の中で最も高いレベルに位置付けられ、居住者の避難時間を確保するとともに、周囲の建物や街区への火災拡大を防ぐことを目的としています。
安全性を重視した構造として、都市部のマンション・オフィスビル・商業施設など中高層建築物で広く採用されています。

主要構造部は1時間・2時間・3時間といった所定時間、火災に耐えられることが求められます。
鉄筋コンクリート(RC)造や鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造などの不燃材料を用い、鉄骨造でも耐火被覆材やコンクリートで包み込むことで鋼材の温度上昇と強度低下を防ぎます。
これにより急激な崩壊を防止し、避難や消火活動の時間を確保できる点が特徴です。

防火地域や建物密集地では法的に義務付けられる場合が多く、都市防災の基盤となっています。
また、構造体が厚く堅牢なため、遮音性・耐震性・耐久性にも優れ、建物の長寿命化や維持管理の安定にも寄与します。

不動産評価においても、耐火構造は建物グレードや安全性を示す重要な指標です。
買主や入居者の安心感を高め、火災保険料の軽減や担保評価の安定、資産価値の維持につながるため、売却や賃貸時にも有利となる信頼性の高い建物構造です。

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