耐震基準とは

耐震基準とは、地震発生時に建物が倒壊・崩壊せず、人命と財産を守るために必要な構造安全性を確保する目的で、建築基準法に基づき定められた設計基準です。
想定される地震動に対して損傷や倒壊の程度を数値的に定めたルールで、すべての住宅やマンション、ビルはこの基準に適合するよう設計・施工されています。
安心して住み続けるための最も基本となる安全指標といえます。

日本の耐震基準は旧耐震基準と新耐震基準に区分されます。
1981年6月以前は中規模地震への対応が中心でしたが、1981年以降は震度6強～7程度の大地震でも倒壊しないことが求められ、耐震性能は大幅に強化されました。
さらに2000年の改正で木造住宅の接合部補強や壁量計算の厳格化、地盤調査の義務化が進み、安全水準は段階的に向上しています。

耐震設計では、耐力壁の量と配置、柱・梁・基礎の強度、建物重量のバランス、接合部の剛性などを総合的に検討します。
建物全体で地震エネルギーを分散させる構造バランスが重要で、近年は制震構造や免震構造を組み合わせる例も増えています。

耐震基準を満たした建物は被害軽減や修繕費抑制、建物寿命の延長につながり、既存住宅でも耐震診断や補強工事で安全性を高めることが可能です。

不動産売買でも耐震基準への適合は重要な評価ポイントで、新耐震以降の物件は買主の安心感や融資条件の面で有利となり、市場価値や流通性の向上につながります。
耐震性能は安全性・資産性を左右する、住宅選びに欠かせない基本性能です。

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