共有面積とは

共有面積とは、マンションなどの集合住宅において、区分所有者全員が共同で利用・所有する共用部分の面積を指します。
専有面積とは区別され、廊下・階段・エレベーター・エントランス・駐輪場・ゴミ置場など、建物全体の機能性・安全性・快適性を支える生活インフラとなるスペースです。

これらは区分所有法に基づく共同財産であり、管理費や修繕積立金によって清掃・点検・補修・設備更新が行われます。
そのため、共有面積の広さや仕様、管理状態は維持コストや住み心地に直結し、建物全体の品質を左右する重要な要素となります。

また、エントランスのゆとり、内廊下、宅配ボックス、防犯設備など共用部の充実度は利便性や満足度、物件のグレード向上につながる一方、過度に広い場合は管理費増加の要因にもなります。

不動産売買においても、共用部の内容や管理水準は資産価値を左右する評価ポイントです。
適切に維持された共有面積は建物の印象と競争力を高めるため、マンション選びや投資判断で必ず確認すべき基本情報といえます。

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