開発許可申請とは

開発許可申請とは、一定規模以上の土地造成や宅地分譲などの開発行為を行う際に、都市計画法に基づき自治体から事前に許可を受ける手続きを指します。
無秩序な市街地拡大や災害リスクを防ぎ、道路・上下水道・公園などの都市インフラと調和した計画的な開発を実現するための重要な制度です。

対象は土地の区画形質の変更で、盛土・切土・造成・区画割り・道路新設・排水施設整備などが該当し、単なる建替えとは区別されます。

申請では造成計画図・排水計画・道路計画・防災対策・資金計画などの提出が求められ、安全性や技術基準が厳格に審査されます。
設計変更や追加工事が生じる場合もあり、許可取得まで時間を要するため事業スケジュールに影響します。

不動産取引では開発許可の有無が土地評価を大きく左右します。
許可取得済みの土地は活用しやすく高評価を受けやすい一方、未取得や取得困難な土地は利用制限により価格や流動性が下がる傾向があります。

無許可開発は違法となるリスクがあるため、売却時には許可証や完了検査の有無を確認し、適法性を証明できる資料を整えておくことが重要です。

開発許可申請は土地の事業性・収益性・売却戦略に直結する重要な手続きであり、規制内容を把握した計画的な対応が不動産価値の最大化につながります。

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