建ぺい率とは

建ぺい率とは、敷地面積に対して建物を建てられる建築面積（真上から見た水平投影面積）の割合を示す法定指標で、土地にどの程度の広さまで建物を配置できるかを定める基本的な建築制限です。
「建築面積 ÷ 敷地面積 × 100％」で算出され、100㎡の敷地で60％なら最大60㎡まで建築可能となり、土地利用の密度を数値でコントロールする都市計画上の重要ルールです。

主な目的は、建物の過密化を防ぎ、日当たり・通風・防災性・避難空間を確保することにあります。敷地内に一定の空地や庭を設けることで圧迫感の少ない街並みが形成され、延焼防止や安全性向上にもつながります。建ぺい率は快適性と安全性を守るための「余白の基準」といえます。

また、容積率と組み合わせて建物規模や階数が決まり、建ぺい率が平面的な広がり、容積率が立体的なボリュームを制御します。指定値の違いによって間取りや配置計画の自由度が大きく変わる点が特長です。

居住面では余裕があるほど庭・駐車場・採光を確保しやすく、開放感やプライバシーが高まりますが、上限近くまで建てると日照不足や圧迫感が生じやすいため、快適性とのバランスが重要です。

不動産売買においても、建ぺい率は活用可能性や収益性を左右する価格要素です。数値が高い土地は開発余地が広がり、低い地域は住環境が保たれ需要が安定しやすい傾向があります。
将来どの規模の建物が建てられるかを示す土地のポテンシャルを表す指標として、購入前に必ず確認すべき基礎情報といえるでしょう。

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