現地確認とは

現地確認とは、不動産の売買や査定・仲介業務において、対象物件や周辺環境を実際に現地で直接確認し、書類情報と実態に相違がないかを把握する調査工程を指します。
図面・登記簿・公図・広告資料だけでは分からない事実を現場で検証し、価格評価・法的適合性・リスクを正確に見極めるための基礎作業です。

確認内容は多岐にわたり、土地では形状・高低差・接道状況・境界標・越境・擁壁・排水状況などをチェックします。
建物では外壁や屋根の劣化・雨漏り跡・設備の老朽化・増改築履歴・違法増築の有無などを確認し、維持管理状態や将来の修繕コストを推測します。
さらに日当たり・騒音・交通量・周辺施設などの生活環境も含め、総合的に評価します。

これらは机上調査だけでは把握しきれず、現地確認を怠ると契約後のトラブルにつながる可能性があります。
境界不明確・越境・接道義務未充足・法規不適合などは再建築不可や是正費用の発生要因となり、価格減額や契約解除の原因にもなります。

不動産売却では現地確認の結果が査定額に直結します。
整形地や管理状態良好は評価を高め、劣化や不適合は減額要因となるため、事前に補修や是正を行い重要事項説明へ反映することが重要です。

また仲介会社・金融機関・建築士も融資審査や建築可否判断のため現地確認を実施します。
現地確認は物件の真の価値と潜在リスクを把握する専門的な調査であり、正確な現状把握が安心で円滑な取引につながります。

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