決済とは

決済とは、不動産売買において売買代金の支払いと物件の引渡し、そして所有権移転登記を同時に完了させ、契約内容を最終的に履行する手続きをいいます。
売主は物件を引き渡し、買主は残代金を支払うことで、契約上の義務を実行に移す取引の最終段階であり、実務上もっとも重要な節目となる工程です。

当日は、残代金の支払い、固定資産税等の精算、登記書類の確認、鍵や関係書類の受渡し、所有権移転登記の申請などを一括して行います。
代金と権利を同時交換することで、どちらか一方だけが履行するリスクを防ぎ、安全に取引を完結させる仕組みになっています。

決済日は通常、引渡日と同日であり、費用や各種期限の基準日となります。
固定資産税・管理費・修繕積立金などはこの日を基準に日割精算され、退去・入居・引越・仮住まい開始時期など生活スケジュールにも直接影響します。

実務では、司法書士・仲介会社・金融機関が立ち会い、資金移動と登記手続きを確認しながら進行します。
書類不足や融資遅延、資金不足があると延期や違約金の対象になるため、事前準備と最終チェックが不可欠です。

決済は不動産取引のゴールであり、契約を現実の権利移転として確定させる瞬間です。
資金計画とスケジュールを整え、確実に完了させることが、安全で円滑な売買を実現するための基本といえるでしょう。

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