引き渡しとは

引き渡しとは、不動産取引において売主や貸主が買主や借主に物件を実際に使用・占有できる状態で交付し、占有権や管理責任、危険負担などの主体を正式に移転させる手続きを指します。
契約や代金支払いが完了していても、現実に物件を使える状態にならなければ取引は完結したとはいえず、この引き渡しによってはじめて権利関係が実体を伴って確定します。
いわば書面上の取引を現実の利用へとつなぐ最終工程であり、不動産取引の到達点となる重要な場面です。

売買では通常、決済日に残代金の支払いと同時に行われ、鍵・カードキー・図面・設備保証書・管理規約など、物件の使用や維持管理に必要な書類や備品を一式引き継ぎます。
あわせて付帯設備表や物件状況報告書を基準に室内や設備の状態を確認し、故障・汚損・残置物の有無などを双方でチェックします。
この最終確認により、引き渡し後の修繕費負担や契約不適合責任をめぐるトラブルを未然に防ぐことができます。

また引き渡しの完了を境に、固定資産税・管理費・光熱費などの費用負担や、火災・漏水・破損といったリスクも新たな所有者や入居者へ移転します。
そのため火災保険の開始日設定やライフラインの名義変更、引越し日程の調整もこの日を基準に行うのが一般的です。

このように引き渡しは、単なる鍵の受け渡しではなく、権利・費用・責任のすべてが切り替わる実質的なスタート地点です。
安心して利用や運用を始めるためにも、関係者と連携しながら丁寧な準備と確認を行って臨むことが円滑な取引のポイントとなります。

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